Modele demande de prorogation condition suspensive

Les parties peuvent toutefois convenir de prolonger le délai pendant lequel la condition suspensif doit être remplie. Cette prolongation doit être écrite et signée par le vendeur et par l`acheteur conformément aux exigences de la Loi sur l`aliénation des terres 68 du 1981. Elle doit également être effectuée avant l`expiration du délai de l`État suspensif. Dans l`exemple de clause de «condition d`obligation» ci-dessus, cela signifierait que les parties devront signer la prorogation avant le 2 décembre 2013 pour empêcher l`acte de vente de s`effondrer. Dans l`affaire du marais, la Cour a jugé que, même si la condition suspensif avait été insérée dans le contrat pour le bénéfice exclusif de l`acquéreur, l`acheteur aurait dû communiquer son intention de renoncer à l`exigence avant qu`elle ne soit caduque. Si un acte de vente est fait sous réserve d`une condition suspensif, il expirera si cette condition n`est pas remplie dans le temps. Cela a été confirmé dans l`affaire marais/Kovacs Investments 724 (Pty) Ltd [2009] 1 All SA 174 (C) (ci-après dénommée «l`affaire du marais»). Il n`y a alors aucun contrat pour la vente de la propriété entre les deux parties et le vendeur peut vendre la propriété à un autre acheteur. Dans l`exemple ci-dessus, si seulement R1 400 000 est approuvé avant le 2 décembre 2013, en d`autres termes 100 000 moins que le montant requis, alors la condition n`est pas remplie et le contrat expirera. De même, si une caution est approuvée pour R1 500 000 mais seulement le 5 décembre 2013, alors la condition n`est pas remplie dans le temps et le contrat expirera, comme il a été décidé dans le cas de Meyer v Barnardo et un autre 1984 (2) SA 580 (N). Si une condition suspensif ne sera pas remplie dans le temps, plutôt prendre les précautions nécessaires à l`avance pour éviter un acte de vente périsé.

Nous vous conseillons de contacter un professionnel pour obtenir des conseils à cet égard. Ce qui suit est un exemple du libellé d`une condition suspensif relative à un cautionnement, également parfois appelée «condition d`obligation»: dans l`affaire du marais, les parties ont conclu un accord écrit de vente avec une condition suspensif qu`un cautionnement d`un montant de R10 14 9 072 devait être obtenue avant le 15 août 2005. Toutefois, l`acheteur n`a obtenu qu`une caution hypothécaire d`un montant de R9 650 000, qui a été accordée le 2 août 2005.